Guvernul României a adoptat o decizie care produce un impact semnificativ în piața imobiliară. Potrivit informațiilor prezentate de Alexandru Botez, de acum înainte atât vânzătorul, cât și cumpărătorul vor fi obligați să prezinte certificat fiscal pentru a putea încheia o tranzacție imobiliară.
Pentru dezvoltatorii imobiliari, această modificare legislativă este considerată o lovitură puternică, existând temeri că ar putea genera blocaje serioase în derularea tranzacțiilor.
Ce presupune noua măsură
Prin ordonanță de urgență, Executivul a decis ca, pe lângă vânzător, și cumpărătorul să facă dovada că nu are datorii la bugetul local înainte de achiziționarea unui imobil.
La prima vedere, principiul poate părea logic: achitarea obligațiilor fiscale înainte de realizarea unei investiții importante. În practică, însă, apar mai multe probleme.
- Certificatul fiscal este emis doar de primăria de domiciliu
Acest lucru înseamnă că:
o persoană poate avea datorii în alte localități, fără ca acestea să fie reflectate în certificatul solicitat;
în același timp, o datorie minoră la nivel local poate bloca o tranzacție importantă.
Se ridică astfel întrebări legate de coerența și eficiența măsurii la nivel național.
- Intrarea imediată în vigoare
Măsura a fost aplicată fără perioadă de tranziție, ceea ce a generat efecte imediate:
tranzacții aflate în curs au fost suspendate;
persoane care au achitat avansuri se confruntă cu întârzieri;
credite deja aprobate riscă să expire;
lanțuri întregi de tranzacții pot fi afectate.
Într-un domeniu în care predictibilitatea și stabilitatea sunt esențiale, schimbările bruște pot afecta încrederea investitorilor și a cumpărătorilor.
Impactul asupra pieței
În spatele fiecărei tranzacții imobiliare se află:
familii și planuri de viitor;
economii strânse în ani de zile;
credite ipotecare pe termen lung;
decizii majore de viață;
un lanț economic extins, care implică dezvoltatori, constructori, bănci, notari și furnizori.
Dacă obiectivul este creșterea disciplinei fiscale, intenția poate fi justificată. Însă modul de implementare ridică semne de întrebare privind predictibilitatea mediului economic.
În spațiul public au existat anterior poziții critice la adresa pieței imobiliare, inclusiv din partea unor analiști precum Iancu Guda. Cu atât mai mult, o astfel de măsură ar fi necesitat o dezbatere amplă și o perioadă de adaptare.
O întrebare esențială
Statul are dreptul și obligația de a-și colecta taxele. Însă rămâne o întrebare fundamentală:
Dorim o Românie predictibilă, atractivă pentru investiții și stabilă din punct de vedere legislativ?
Sau o piață în care regulile se modifică brusc, afectând încrederea și dinamica economică?
Încrederea se construiește în timp.
Și se poate pierde într-o singură decizie luată peste noapte.
