Românii vor putea accesa și în 2026 programul „Noua Casă”, însă acesta nu mai este la fel de atractiv ca în anii trecuți. Deși statul a alocat un buget similar cu cel din 2025, respectiv 500 de milioane de lei, interesul pentru program a scăzut vizibil.
Datele arată că, în ediția precedentă, doar aproximativ un sfert din fondurile disponibile au fost utilizate până la începutul acestui an.
Plafoane neadaptate la prețurile actuale
Unul dintre principalele motive invocate pentru scăderea atractivității este necorelarea criteriilor programului cu realitatea pieței imobiliare. În prezent, beneficiarii pot accesa:
un avans de 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro
un avans de 15% pentru locuințe de până la 140.000 de euro
Specialiștii din domeniu spun că aceste plafoane nu mai reflectă prețurile actuale.
Un expert imobiliar, explică faptul că bugetul de 70.000 de euro este suficient, în marile orașe, doar pentru garsoniere sau apartamente mici situate la periferie, în timp ce suma de 140.000 de euro acoperă, de regulă, locuințe în blocuri vechi.
Creșteri de preț și costuri mai mari în construcții
Prețurile locuințelor au crescut, în medie, cu aproximativ 15% în ultimul an. În paralel, dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu costuri mai mari.
Reprezentanții din sector spun că modificările legislative și limitarea finanțării prin avansuri au crescut presiunea asupra dezvoltatorilor, care trebuie să găsească surse alternative de finanțare. În plus, majorarea TVA, creșterea salariilor și scumpirea materialelor de construcție contribuie la prețuri mai ridicate pentru locuințe.
Creditele ipotecare clasice, mai avantajoase
Un alt factor important este competiția din partea băncilor. În prezent, creditele ipotecare standard oferă condiții mai bune decât programul guvernamental.
Potrivit consultanților financiari, dobânzile fixe din piață sunt cu 2–2,5 puncte procentuale mai mici decât cele din programul „Noua Casă”.
De exemplu:
pentru o locuință de 300.000 de lei, achiziționată prin program, rata lunară depășește 2.100 de lei, la o dobândă de 7,58% pentru un credit ipotecar clasic, cu un avans mai mare, rata poate fi cu aproximativ 500 de lei mai mică, datorită unei dobânzi de circa 5,2% în primii ani.
Peste 330.000 de beneficiari din 2009
Programul „Noua Casă” a fost lansat în 2009 și, până la finalul lunii februarie 2026, a fost accesat de peste 330.000 de români. Chiar dacă a reprezentat ani la rând un motor important al pieței imobiliare, în prezent acesta pare să își piardă din relevanță în fața condițiilor oferite de piața bancară.
